Nắm rõ cách tính chi phí xây biệt thự kiểu Pháp sẽ giúp ích cho bạn trong việc lên kế hoạch và dự trù mức ngân sách đầu tư sao cho phù hợp nhất.
Xây nhà được xem là một trong những hạng mục vô cùng hệ trọng đối với mỗi gia đình. Chính vì vậy ngay từ bước lên kế hoạch và chuẩn bị xây nhà đã luôn được các gia chủ chú trọng đề cao. Và bên cạnh thiết kế kiến trúc thì một trong những vấn đề được mọi người quan tâm hàng đầu chính là chi phí xây dựng.
Trên thực tế tùy thuộc vào từng loại công trình lại có những cách tính chi phí khác nhau và để làm được điều này lại không phải dễ dàng, nhất là với những công trình có quy mô xây dựng khá lớn và đòi hỏi cao về điều kiện để hoàn thành xây dựng như công trình tân cổ điển hay cổ điển. Theo đó được biết đến là mô hình nhà ở sang trọng đầy tinh tế thì chi phí xây biệt thự kiểu Pháp được tính như thế nào? Hãy cùng Hoàng Gia Vũ đi sâu vòa tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
1, Tại sao cần tính chi phí xây dựng cho biệt thự kiểu Pháp
Các mẫu biệt thự kiểu Pháp hiện đang chiếm trọng sự yêu thích của gia đình bởi nét đẹp sang trọng, tinh tế từ kiến trúc ngoại thất cho đến nội thất bên trong. Từng đường nét trong không gian đều được khéo léo tỉ mỉ một cách tinh tế nhưng khi kết hợp với những gam màu đơn giản nhưng trang nhã sẽ giúp cân bằng tính cầu kỳ để mang đến một tổng thể tuyệt vời. Và khi lên kế hoạch thiết kế thi công biệt thự kiểu Pháp thì việc xác định chi phí là vô cùng cần thiết. Bởi:
– Tính toán chi phí thi công sẽ giúp chúng ta có thể dự toán chi tiết các khoản chi phí cần thiết để xây dựng và hoàn thiện công trình. Để từ đó giúp cân bằng khoản dầy tư ngân sách một cách chính xác và hợp lý nhất đồng thời hạn chế tối đa các khoản chi phí phát sinh.
– Việc tính toán chi phí xây biệt thự kiểu Pháp cũng sẽ giúp ta có thể đưa ra các phương án thiết kế, bố trí phù hợp với mức ngân sách mà vẫn đảm bảo các yêu cầu về công năng, tính thẩm mỹ, phong thủy.
– Tính toán chi phí xây dựng ra sao cũng sẽ giúp bạn nắm bắt quy trình thi công cũng như là đảm bảo hoàn thiện đúng tiến độ một cách tối ưu nhất.
2, Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự kiểu Pháp
Trong thực tế có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng và chi phối đến chi phí thi công biệt thự kiểu Pháp mà trong tính toán bạn không thể bỏ qua. Cụ thể như:
2.1 Diện tích và quy mô công trình
Đây là một trong những nhân tố tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng, hay đổi một cách nói khác thì diện tích xây dựng tỷ lệ thuận với chi phí xây dựng. Nếu diện tích, quy mô càng lớn thì chi phí sẽ càng cao và ngược lại. Và với công trình biệt thự kiểu Pháp với quy mô lớn thì mức chi phí thi công là không hề thấp.
2.2 Kiểu dáng biệt thự có ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự kiểu Pháp
Hiện nay biệt thự kiểu Pháp thường có hai kiểu dáng cơ bản là kiểu dáng tân cổ nhẹ nhàng cũng cổ điển sang trọng cầu kỳ. Và mỗi kiểu dáng này lại có những đặc điểm thiết kế thi công khác nhau nên mức chi phí xây dựng là khác nhau. Theo đó với kiểu dáng cầu kỳ với nhiều chi tiết phù điêu, trụ cột, hoa văn,… thì ở cùng quy mô và diện tích thì kiểu dáng cổ điển lúc nào cũng có chi phí xây dựng cao hơn so với kiểu dáng tân cổ điển.
2.3 Yếu tố công năng sử dụng
Trong thi công biệt thự luôn đòi hỏi cần phải đáp ứng đầy đủ về mặt công năng sử dụng để mang đến cho gia đình một không gian sống hoàn hảo nhất. Và yếu tố này cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng biệt thự. Cụ thể như một ngôi nhà có nhiều không gian, khu vực chức năng thì đương nhiên chi phí xây dựng cũng sẽ cao hơn so với những công trình được phân chia mặt bằng đơn giản.
2.4 Vật liệu tác động đến chi phí xây biệt thự kiểu Pháp
Chính xác hơn là về chi phí xây dựng phần thô của biệt thự thường không có sự biến động quá lớn trong những kiểu dáng do vật liệu sử dụng thông dụng cơ bản. Nhưng mức chi phí để hoàn thiện lại có những sự chênh lệch khác nhau tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng cũng như là điều kiện kinh tế của gia chủ. Cụ thể là với những gia đình có nhu cầu không cao, lựa chọn những loại vật liệu và thiết bị phổ thông thì mức chi phí sẽ thấp hơn so với những gia chủ có yêu cầu về hình thức, chất lượng cao sử dụng những loại vật liệu tốt nhất.
2.5 Ảnh hưởng của yếu tố vị trí xây dựng
Đây là một yếu tố mà ta có thể dễ dàng nhận thấy được sự thay đổi trong chi phí thi công biệt thự kiểu Pháp. Cụ thể như cùng một kiểu dáng, quy mô và thời điểm nhưng hai công trình xây tại hai địa điểm khác nhau như thành phố và nông thôn thì mức chi phí xây dựng cũng sẽ khác nhau.
3, Cách tính chi phí xây biệt thự kiểu Pháp
Và dưới sự ảnh hưởng của những yếu tố trên thì bạn có thể tính toán được chi phí xây biệt thự kiểu Pháp như sau:
3.1 Công thức tính chi phí xây dựng biệt thự kiểu Pháp
Chi phí xây biệt thự kiểu Pháp = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng trung bình
Trong đó:
– Để tính được tổng diện tích xây dựng đòi hỏi ta cần phải xác định được diện tích các sàn của ngôi nhà. Bên cạnh đó đối với công trình có thiết kế thi công mái dốc thì cần phải xác định được hệ số mái dốc để tính toán chinh xác nhất. Với cac công trình dân dụng thì hệ số mái dốc thường là 1.4 – 1.5
– Đơn giá xây dựng trung bình được xác định dựa trên phong cách kiến trúc của căn biệt thự kiểu Pháp như tân cổ điển hay cổ điển. Và mỗi nhà thầu thi công xây dựng có thể đưa ra mức đơn giá này là khác nhau nên bạn có thể tính toán tham khảo của nhiều đơn vị.
3.2 Các khoản chi phí để hoàn thiện biệt thự kiểu Pháp
Và để hoàn thiện được môt mẫu thiết kế thi công biệt thự kiểu Pháp thì gia chủ cần phải tính toán dự trên nhiều khoản chi phí khác nhau như:
– Chi phí thiết kế biệt thự kiểu Pháp: đây là khoản phí để giúp bạn hoàn thiện hồ sơ thiết kế chi tiết công trình từ kiến trúc, kết cấu, phân chia mặt bằng,… cũng như là hệ thống bố trí đường điện, nước, thông gió,… một cách hợp lý và khoa học.
– Chi phí xây phần thô cho biệt thự kiểu Pháp: Phần thô của một công trình sẽ bao gồm các hạng mục như làm móng, xây thô, xây hoàn thiện (tô, trát) và đi hệ thống điện, nước. Và tùy thuộc vào tị trí xây dựng cũng như là đơn vị nhà thầu mà mức chi phí này có thể chênh lệch ở những mức đầu tư khác nhau.
– Chi phí hoàn thiện biệt thự kiểu Pháp: Trong xây dựng biệt thự kiểu Pháp thì phần hoàn thiện đòi hỏi rất tỉ mỉ, cầu kỳ và thường chiếm khoảng 30% khối lượng công việc phần thô. Cụ thể là để hoàn thiện một mẫu biệt thự kiểu Pháp hoàn hảo cần phải tính đến các chi phí như: láng sàn, ốp gạch, trang trí tường ngoại thất, sơn tường, chi phí cho việc lắp đặt và hoàn thiện kỹ thuật điệ nước,…
– Chi phí phát sinh: Đôi khi trong quá trình thi công có thể xảy ra một vài trường hợp không mong muốn dẫn đến việc có những mức chi phí phát sinh khác nhau. Vì vậy trong việc lập bảng dự toán bạn cần phải dành một khoản ngân sách riêng cho vấn đề này.
Kết luận
Như vậy, qua bài viết trên đây Hoàng Gia Vũ đã cùng mọi người đi sâu vào tìm hiểu về chi phí xây biệt thự kiểu Pháp một cách toàn diện và cụ thể nhất. Mong rằng với những chia sẻ trên đây sẽ hữu ích cho mọi người trong việc lên kế hoạch thiết kế, thi công xây dựng cho căn biệt thự của mình một cách tối ưu nhất.